Gönnen Sie sich dieses Wohngefühl; gepflegte 3,5 Zimmer ETW mit Balkon
50389, Wesseling
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.664 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Etagenwohnung mit Balkon und PKW - Stellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler, gewachsener Wohnlage von Berzdorf. Über den Hauseingang gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in die im 2. Obergeschoss gelegene 3,5 Zimmer Wohnung, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche und helle Atmosphäre spürbar. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder entspannte Abende zu zweit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet viel Platz für eine Tischgruppe und zum zubereiten Ihrer Speisen. Die klare Trennung von Wohn- und Kochbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität und Struktur. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Raum für Rückzug und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut proportioniertes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit flexibel auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist. Das modern ausgestattete Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Zögern Sie nicht; vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung + Heizung: Nachtspeicher + getrennte Stromzähler für Haushalt und Heizung + (Hochtarif (HT, tagsüber) und Niedertarif (NT, nachts) + moderne Innentüren und Zargen in Esche weiß + Bodenbelag in der gesamten Wohnung; pflegeleichte, weiße Feinsteinzeugfliesen + geschmackvolles Duschbad + Waschmaschinenanschluss im Duschbad sowie in der Waschküche + Aluminiumfenster mit Isolierverglasung + geräumige Wohnküche + geschmackvolle Einbauküche mit Elektrogeräten + schöner Balkon in Nord - Ost Ausrichtung + eigener Kellerraum (Sondereigentum) + eigener PKW Stellplatz vor dem Haus (mit Sondernutzungsrecht) Für die Gemeinschaft: + geräumige Waschküche + geräumiger Trockenraum + geräumiger Fahrradraum + Hausmeisterservice Hinweis: Die WEG besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Angaben zum Hausgeld: Umlagefähige Kosten: 64,78 € // Monat Nicht umlagefähige Kosten: 33,65 € // Monat Rücklagen: 47,79 € // Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Wesselinger Stadtteil Berzdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage zwischen den beiden Rheinmetropolen Köln und Bonn, die jeweils in rund zwölf Kilometern Entfernung liegen. Berzdorf ist geprägt von einer familienfreundlichen Struktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Wesseling und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten – unter anderem rund um den Entenfang – verleiht der Lage einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch der Rhein ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Die Autobahnanschlussstellen der A 555 und A 553 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet über die Stadtbahnlinie 16 in den benachbarten Stadtteilen Wesselings eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem verfügt die Stadt Wesseling über eine Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt. Wesseling-Berzdorf steht damit für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer Lage, die Rückzug und urbane Nähe in ausgewogener Weise verbindet. # Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Wolf Ansorge, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 30 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Wolf Ansorge telefonisch unter 0221 / 94 999 40 und per Mail unter: wolf.ansorge@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 63,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 165254NWAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²3.664 €
Wohnfläche87 m²
