Wohnung zum Kauf
10117, Mitte
3 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Adresse
10117, MitteZimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
9.440 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Liftlanding-Zugang befindet sich in einem von Jürgen Mayer H. entworfenen Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartiger, architektonisch markanter Gestaltung. Sie vereint hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl in angenehm ruhiger Lage im Herzen einer der begehrtesten Adressen Berlins.Wohnkomfort
. Charakterstarkes Wohngebäude aus 2010 mit ikonischer Lamellenfassade und architektonisch konsequentem Gesamtkonzept
. Repräsentatives Liftlanding mit direktem Zugang zur Wohnung
. Deckenhöhe von ca. 2,89 m
. Unterflurkonvektoren mit integrierter Heiz- und Kühlfunktion für ganzjährig angenehmes Raumklima
. Modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für kontinuierliche Frischluftzufuhr
. Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens, Liebherr und Berbel - funktional und ästhetisch
. Tagesbelichtetes Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, Rainshower, Duravit-Objekten und edlen Vola-Armaturen
. Stilvolles Gäste-WC
Licht und Lebensqualität
. Edles Eichenparkett, das den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht
. Mosaikfliesen in Schwarz-Weiß-Optik in den Bädern
. Großzügige, bodentiefe und zweifach verglaste Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
. Sonnige Loggia mit Südwestausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien
. Außenjalousien für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz
. Digitale Schließanlage
. Maßgefertigte Einbauregale und Einbauschränke, die Funktionalität und Design harmonisch vereinen
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie durchdachter Stauraumlösung
. Gepflegte Gemeinschaftsbereiche mit Kellerabteil und Fahrradkeller
. Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zzgl. 60.000 € Lage Das Viertel um die Oranienburger Straße erfuhr in den letzten Jahren einen rasanten Aufstieg und präsentiert sich heute als die perfekte Mischung aus sanierten Häusern, einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmosphäre. Hier finden sich kleine, individuelle Geschäfte, schicke Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Lage garantiert ein angenehmes Wohnen im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten kulturellen Attraktionen, wie das Brandenburger Tor, die Museumsinsel, verschiedene Theater, Opernhäuser sowie die Berliner Philharmonie. Die Friedrichstraße und der Boulevard "Unter den Linden", ebenso wie die Hackeschen Höfe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für das ruhige und angenehme Wohnen sorgen auch Spaziergänge an der nahegelegenen Spree und dem Monbijoupark. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit S- und Fernbahn, der Bahnhof Friedrichstraße sowie Oranienburger Straße als auch diverse U-Bahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Im spannenden Kontrast zu den umliegenden, denkmalgeschützten typischen Altberliner Gebäuden, wie beispielsweise der Kalkscheune, entstand in den Jahren 2008 - 2012 ein Neubau mit unverwechselbarem Erscheinungsbild und durchgängigem Gestaltungskonzept, von der Lamellenfassade über die Treppenräume und Personenaufzüge bis hin zu den Innenräumen der Wohneinheiten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.095.000 €
Preis pro m²9.440 €
Wohnfläche116 m²
