Außergewöhnliches Split-Level-Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, 2 Balkone und ausgebautem DG
71364, Winnenden
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•147 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
147 m²Preis pro m²
4.526 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus besticht durch seine besondere Split-Level-Architektur, die ein offenes, helles und äußerst großzügiges Wohngefühl schafft. Durch die versetzten Ebenen und die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein Wohnkonzept, das weit über den Charakter eines klassischen Reihenhauses hinausgeht und vielmehr an ein modernes Stadthaus erinnert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,24 m² sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 18,12 m², sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von rund 130,36 m² ergibt. Ergänzend stehen im Untergeschoss sowie im Podestbereich des Dachgeschosses weitere Nutzflächen von ca. 30 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine kombinierte Wohn- und Nutzfläche von ungefähr 160 m². Die Grundrissgestaltung wurde im Laufe der Zeit durch die Eigentümer optimiert und durch zahlreiche individuelle Sonderwünsche funktional und hochwertig weiterentwickelt. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freundlichen und offenen Atmosphäre. Durch die großzügige Gestaltung und das einfallende Tageslicht entsteht bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein Gäste-WC mit Hebeanlage. Der nachträgliche Einbau einer Dusche ist grundsätzlich möglich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur liebevoll gestalteten Gartenanlage, die als echte Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität überzeugt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer praktischen Garderobe. Einige Stufen höher öffnet sich das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum ersten Balkon. Der Kamin sorgt dabei für eine behagliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Im nächsten Split-Level befinden sich der Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Die offene und versetzte Architektur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und sorgt gleichzeitig für klare Strukturen im Alltag. Eine Ebene darüber liegen ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das darüberliegende großzügige Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon und bietet einen ruhigen und privaten Rückzugsort. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich. Im Anschluss daran folgt eine weitere Ebene, auf der sich die Heizungsanlage sowie die gesamte Haustechnik befinden. Diese ist nicht nur gepflegt, sondern wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem technisch einwandfreien und sehr guten Zustand. Auf derselben Ebene befindet sich zudem über einen separaten Treppenaufgang ein zusätzlicher offener Raum, der sich oberhalb des Treppenhauses erstreckt und sich ideal als Schlafplatz für Gäste oder Jugendliche eignet. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Echtholzparkett und Marmor in ausgewählten Bereichen, elektrische Rollläden und Markisen auf den Balkonen sowie eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Das Tageslichtbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Zur Immobilie gehört eine vollständig abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abzustellen. Im Kaufpreis der Immobilie ist die Einbauküche (ca. 5.000 Euro) sowie das sonstige Sonderzubehör, einschließlich des Gartenhauses, nicht enthalten. Diese Gegenstände können jedoch nach Absprache und auf Verhandlungsbasis an den neuen Eigentümer überlassen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Sanierungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Granit, Parkett, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Winnenden ist äußerst attraktiv: Das Stadtzentrum mit Marktplatz ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. # Sonstiges Fazit: Dieses besondere Split-Level-Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, die helle und offene Raumgestaltung, zwei Balkone, einen liebevoll angelegten Garten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der sehr guten Lage in Winnenden entsteht ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0982Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.526 €
Wohnfläche130 m²
