Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und traumhaftem Garten
81249, München
180 m² Wohnfläche•788 m² Grundstück
Adresse
81249, MünchenWohnfläche
180 m²Grundstück
788 m²Preis pro m²
8.333 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1987 auf einem ca. 788 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechter Hand befinden sich das Gäste-WC sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche. Diese umfasst einen Flur, ein Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eignet sich ideal für Gäste oder ein Au-pair. Links der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Halbrundfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie über wenige Stufen in einen vollverglasten Freisitz. Natursteinplatten, dunkle Holzbalken und großflächige Schiebetüren verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Terrasse mit kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte, gewachsene Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegant geschwungene Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer. Hier befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Bibliothek, Kamin und gemütlicher Sitzecke. Echtholzböden und holzverkleidete Decken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom großzügigen Elternbereich besteht Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück. Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzlich rund 90 m² Nutzfläche. Neben den klassischen Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Eckbadewanne. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum zur Verfügung. Die 2008 erneuerte Gasheizung wird durch Solarpaneele ergänzt und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges Zuhause mit besonderem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 180 m² Wohnfläche und wurde 1987 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.500.000 €
Preis pro m²8.333 €
Wohnfläche180 m²
