Außergewöhnlicher Bungalow mit Indoor-Pool und Waldstück in Herten
45699, Herten
•184 m² Wohnfläche•1623 m² Grundstück
Wohnfläche
184 m²Grundstück
1623 m²Preis pro m²
3.799 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Baujahr 1974 vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Auf einem insgesamt 1.623 m² großen Grundstück mit angrenzendem Waldstück gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Bereits die markante Architektur vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Großzügige Raumstrukturen, fließende Übergänge zwischen Wohn-, Wellness- und Außenbereichen sowie viel Tageslicht schaffen eine Wohnatmosphäre mit außergewöhnlicher Offenheit und Weite. Das Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 65,9 m². Große Fensterflächen und der stilvolle Kamin verleihen dem Raum eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende oder stilvolles Wohnen. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Schwimmbereich im Erdgeschoss. Das Schwimmbad umfasst rund 70,7 m² großen und verfügt über ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Dieser Bereich verleiht der Immobilie einen exklusiven Wellnesscharakter und schafft ein Wohngefühl, das sonst nur hochwertige Spa- oder Villenkonzepte bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Sanitärraum mit Dusche und WC. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise miteinander. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² überzeugt das Haus zudem durch umfangreiche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss. Fünf Lagerräume, ein Heizungsraum, ein Technikraum sowie ein separater Raum für die Pooltechnik bieten außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit Blick für Architektur und Potenzial die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu einer exklusiven Wohnresidenz mit unverwechselbarem Charakter zu entwickeln. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die Grundstückssituation dar. Das Anwesen erstreckt sich über drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.623 m². Die rückwärtig gelegene Grundstücksfläche von rund 835 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven und könnte bei Bedarf separat veräußert oder einer weiteren Nutzung zugeführt werden. Ob als langfristige Grundstücksreserve, für eine spätere Veräußerung oder als individuelle Entwicklungsmöglichkeit – diese zusätzliche Fläche verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine hochwertige Doppelgarage sowie die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Herten. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Wellnessbereich, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem Angebot mit Seltenheitswert.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²3.799 €
Wohnfläche184 m²
