Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter – ca. 150 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen
80939, München - Schwabing-Freimann
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
9.024 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und familienfreundliche Maisonettewohnung bietet mit ihrem einzigartigen Haus-im-Haus-Charakter und einer Nutzfläche von ca. 150 m² außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen und Leben. Auf drei Ebenen erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur beheizten, komplett verglasten Loggia, eine Küche, Gäste-WC, zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Familienbad sowie zahlreiche praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 52 m² große Hobbyraum im Dachgeschoss, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Fitness-, Spiel- oder Kreativbereich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig großes Potenzial, mit einer Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, die derzeit umfassend kernsaniert wird. Die Sonderumlagen hierfür sind bereits vollständig bezahlt. Ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Eine seltene Gelegenheit für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen. ...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an! Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz - 0049 151 59 95 24 97 # Ausstattung - Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter - Ca. 150 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen - Familienfreundliche, durchdachte Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Gäste-WC auf der Eingangsebene - Beheizte, vollständig verglaste Loggia - Sonnenschutzelemente an der Loggia - Zwei geräumige Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Ca. 52 m² großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Mehrere praktische Abstellräume und zusätzliche Stauflächen - Gepflegter Gesamtzustand - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial - Großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Tiefgarage der Wohnanlage wird derzeit kernsaniert - Sonderumlagen für die Tiefgaragensanierung bereits vollständig bezahlt - Gepflegtes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 9.024,10 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Der Carl-Orff-Bogen zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an das Münchner U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Auch die Autobahn A9 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Fröttmaninger Berg, die Isarauen, der Englische Garten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens in München genießen möchten. # Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Katja Ertz +49 (0) 151 59 95 24 97 oder k.ertz@siemax.de Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IS4292_01Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²9.024 €
Wohnfläche83 m²
