Außergewöhnliche Loft-Dachgeschosswohnung | Erstbezug nach Sanierung | 76 m² | 5 m Deckenhöhe
45475, Mülheim (Ruhr)
•2.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.013 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause - sofort ankommen und wohlfühlen. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Die offene Architektur, die außergewöhnlich großen Fensterfronten auf beiden Gebäudeseiten und das lichtdurchflutete Raumkonzept verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loftcharakter. Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort: Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer (En Suite), zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das bequem vom Flur aus erreichbar ist. So verbindet die Wohnung modernes Design mit einer äußerst praktischen Raumaufteilung. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Vor dem Haus genießen Sie den freien Blick über Felder bis zum Waldrand, auf der Rückseite erwartet Sie ebenfalls eine grüne Aussicht – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und überzeugt durch eine gehobene, geschmackvolle und zeitlose Ausstattung. Sofort einziehen und zu Hause fühlen. ✔ Deckenhöhe von bis zu 5 Metern – außergewöhnliches Raumgefühl mit Loftcharakter ✔ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit riesigen Fensterfronten auf beiden Gebäudeseiten ✔ Unverbaubarer Blick ins Grüne – Felder und Wald in unmittelbarer Umgebung ✔ Großzügiger Grundriss mit Badezimmer en Suite sowie separatem Gäste-WC ✔ Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung ✔ Hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik ✔ Stilvoll modernisierte Badezimmer mit hochwertiger Marken Ausstattung ✔ Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Auf Wunsch kann die komplette hochwertige Möblierung übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ✔ Ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche durch Kellerraum und praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung ✔ Garage direkt am Haus im Garagenhof optional für 15.000 € erhältlich ✔ Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Talstraße in Mülheim an der Ruhr – einer der gefragtesten Wohnlagen in Mülheim direkt am Dreiländereck Mülheim / Essen / Oberhausen. Die riesigen Fensterfronten bieten einen Blick ins Grüne, aus dem Küchenfenster schauen Sie bis aufs Gasometer. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür laden Felder und Wald zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Feierabenden ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die A40 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Innenstädte von Mülheim, Essen und Oberhausen. Das Westfield CentrO Oberhausen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet nur 5 Minuten entfernt der Heifeskamp, als zentraler Einkaufs Knotenpunkt in Mülheim. Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469978Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.013 €
Wohnfläche76 m²
