Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit 118 m² Wohnfläche, Südausrichtung und Lift
81673, München - Berg-am-Laim
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
6.470 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf großzügiger Wohnfläche. Die Einheit entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2009 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und ein großzügiges Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnfläche, offener Küche und Kochinsel. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die ganztägig von angenehmer Sonneneinstrahlung profitiert. Der offen gestaltete Bereich schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stimmige Weise. Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv: Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, die Tram befindet sich unmittelbar vor der Haustür und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten beste Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und alle, die urbanes Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur verbinden möchten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Der Grundriss legt den Schwerpunkt bewusst auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich und spricht damit insbesondere Käufer an, die ein offenes Wohnkonzept schätzen. Ergänzend steht ein offener Dachspitz zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, jedoch nicht Bestandteil der Wohnfläche ist. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Er bietet zusätzlichen Freiraum und lädt beispielsweise zum Grillen, Entspannen oder zum Verweilen im Grünen ein. Diese seltene Kombination aus großzügiger Dachterrassenwohnung, eigenem Garten und zwei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage schafft ein außergewöhnliches Wohnangebot. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller. Einer der beiden Einzelstellplätze verfügt zusätzlich über ein eigenes Tor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller • Großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel • Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit viel Sonne • Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne, eines mit Waschmaschinenanschluss • Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus • Helle Räume durch große Fensterflächen und Dachlage • sanierter Aufzug im Gebäude vorhanden • Großzügiger Kellerbereich mit viel Stauraum • Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit eigenem Tor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.470,44 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Münchner Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Die U Bahn Station U2 Josephsburg ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Tramhaltestelle direkt vor der Tür, wodurch eine sehr flexible Mobilität gewährleistet ist. Auch der Ostbahnhof ist gut angebunden und ermöglicht Anschluss an das gesamte S Bahn und Fernverkehrsnetz. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Die A99, A8 sowie die A9 in Richtung Flughafen sind zügig erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb und außerhalb Münchens. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Raum für Erholung im Alltag bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet damit eine praktische Erreichbarkeit mit einer funktionalen und lebendigen Umgebung. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-21 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015622Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis765.000 €
Preis pro m²6.470 €
Wohnfläche118 m²
