Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Hagen-Emst
58093, Hagen
•120 m² Wohnfläche
Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
2.242 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese besondere Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Grundriss zu einem Wohnkonzept mit viel Persönlichkeit. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die offene und helle Atmosphäre spürbar. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Süd- und Westausrichtung ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei versetzte Wohnebenen (Split-Level). Auf der Eingangsebene befinden sich die vollausgestattete Küche mit angrenzendem offenem Essbereich, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse – der ideale Ort, um die Abendsonne und einen tollen Ausblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Über wenige Stufen erreichen Sie den unteren Wohnbereich. Hier öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit seiner nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen herrlichen Platz für sonnige Stunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt und den offenen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumgrößen sowie die gelungene Kombination aus Offenheit und klar voneinander getrennten Wohnbereichen verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Wohnkomfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie das angenehme Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage in einem privaten Parkhaus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht - selbstverständlich mit Stromanschluss um ggf. eine Wallbox installieren zu können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Licht und hochwertigem Ambiente verbinden möchten. Diese Wohnung wird voll möbliert und eingerichtet veräussert. Kontaktieren Sie uns heute noch für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.242 €
Wohnfläche120 m²
