Aufwachen mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause am Flottmannpark
44625, Herne
3 Zimmer•97 m² Wohnfläche•443 m² Grundstück
Adresse
44625, HerneZimmer
3Wohnfläche
97 m²Grundstück
443 m²Preis pro m²
3.093 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihre freundliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sowie von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller, sodass ausreichend Abstellflächen für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Gegenstände vorhanden sind. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken unmittelbar am Objekt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände mittels KI-Technologie entfernt. Die Räume sind aktuell bewohnt und möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen. # Ausstattung •Ca. 97 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich •Gäste-WC im Erdgeschoss •Stellplatz direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung **Entdecken Sie Herne: Eine Wohlfühloase im Ruhrgebiet** Willkommen in Herne, einer Stadt mit vielfältigem Charme und einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet Herne eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Die Stadt beeindruckt durch ihre hervorragende Lage und gute Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Richtungen starten. So erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Dortmund, sondern auch entferntere Ziele mühelos. Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Oasen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Insbesondere die Nähe zum wunderschönen Westfalenpark und dem malerischen Gysenbergpark versprechen erholsame Stunden in der Natur. Aber auch das urbane Leben kommt in Herne nicht zu kurz. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier können Sie flanieren, bummeln und das lebendige Stadtleben genießen. Erleben Sie Herne als einen Ort, der Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens und der Natur in perfekter Harmonie bietet. Die optimale Autobahnanbindung macht es Ihnen leicht, die Umgebung zu erkunden und in kurzer Zeit zu erreichen. Freuen Sie sich auf eine lebendige Stadt mit Wohlfühlcharakter! # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57%(inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 299.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-361-2026Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²3.093 €
Wohnfläche97 m²
