AUFRECHT °Wohnen mit Charakter° - Stilvolle 3-Zi.-Wohnung in Feldmoching-Lerchenau West
80995, Lerchenau-West, München
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.713 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
°Zeitlos wohnen° Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Gebäude ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnensembles mit weitläufigen Grünflächen und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre im beliebten Stadtteil Feldmoching-Lerchenau West. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick in das grüne Wohnumfeld und die Abendsonne - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die gepflegte Küche mit Fenster bietet genügend Platz für komfortables Kochen und überzeugt durch ihre praktische Gestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Große Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage. So wurden die Kunststofffenster bereits in den 1990er-Jahren erneuert, die Fassade im Zuge einer energetischen Sanierung gedämmt und im Jahr 2012 eine neue Zentralheizung installiert. Eine engagierte Hausverwaltung mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen trägt zusätzlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.800 €
Preis pro m²6.713 €
Wohnfläche67 m²
