AUF EINER EBENE: Attraktive Erdgeschoss-Wohnung unweit der Innenstadt von Bad Homburg
61350, Bad Homburg
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.362 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Zustands und Schnitts für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders attraktiv ist die durchdachte Raumaufteilung, sodass alle Räume von dem zentralen Flur erschlossen werden. Die Räume vermitteln eine angenehme Atmosphäre, in der man gut ankommen kann. Durch die praktische Lage im Erdgeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen Sie die Wohnung fast barrierefrei - mit der Ausnahme weniger Stufen am Eingangsbereich. Am Ende des zentralen Flurs liegt das geräumige Wohnzimmer, das besonders durch den direkten Zugang zu dem großen Balkon mit Blick ins Grüne besticht. Ebenfalls am Ende des Flurs befindet sich eines der drei Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Zimmer befinden sich weiter vorne im Flur. Auch das barrierefrei Bad und der außergewöhnliche große Abstellraum sind über den zentralen Flur zu erreichen. Die halboffene Küche mit EBK liegt im letzten Drittel des Flurbereichs und schafft so eine sinnvolle Anbindung an die Wohnräume. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte, einen Waschmaschinenschluss und sogar ein eigenes Radio. Teilweise wurde in den Räumen bereits die alten Bodenbeläge und Tapeten entfernt, sodass Sie diese nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zusätzliche Gemeinschaftsräume im Untergeschoss sowie ein separates zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. # Ausstattung - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (abschließbar) - Rollläden - Küche mit EBK (inkl. Waschmaschinenanschluss + Radio) - Einbauschränke im Flur - Eingangstür mit Sicherheitsschloss - barrierefreies Bad mit Dusche - teilweise hochwertige Laminatböden - großer Balkon mit Markise - Zentralheizung (Fernwärme) - großer Abstellraum in der Wohnung - zusätzlicher separater Kellerraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - u.v.m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Homburg ist moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt, gut besuchtes Kongresszentrum und ein begehrter Wohnort. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit dem Charme einer Kurstadt sowie der Nähe zur Natur. Mittelpunkt des täglichen Bad Homburger Lebens ist die Innenstadt mit der Louisenstraße. Die attraktive Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile. Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist Bad Homburg das Zentrum der Region. In der Innenstadt finden Sie zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Landgrafenschloss, die Kulturmeile Dorotheenstraße, die Altstadt oder den historischen Kurpark. Das alles sorgt für einen überdurchschnittlich hohen Lebensstandard. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz sicherstellt. Die Bahnlinien RB15 und S5 mit Verbindung nach Frankfurt verkehren vom Bahnhof Bad Homburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und vieles mehr sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung des Objekts zu finden. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 102.79 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.06.2018 - Gültig bis: 18.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-2026/06-03#lBdrmWAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.362 €
Wohnfläche80 m²
