Attraktives Wohnungspaket mit vier Eigentumswohnungen für Kapitalanleger
45884, Gelsenkirchen
•16 Zimmer•450 m² Wohnfläche
Zimmer
16Wohnfläche
450 m²Preis pro m²
878 €/m²Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket mit vier Eigentumswohnungen in einem Altbau aus dem Ursprungsbaujahr 1920. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Das Grundstück umfasst ca. 336 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosseinheit einschließlich Garten befindet sich im Eigentum Dritter und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Wohnungsaufteilung: 1\. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,66 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,75 m² 2\. Obergeschoss Die ursprünglich zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. 5 Zimmer, zwei Badezimmer, mit ca. 145 m² Wohnfläche Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist denkbar. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 123,3 m² und kann als attraktive Maisonettewohnung genutzt werden. Die Einheit verfügt über 6 Zimmer, ein Badezimmer und zusätzliche ca. 40 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Spitzboden. Alternativ kann das Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Hausflur sowie die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Gas-Etagenheizungen sind defekt und müssen erneuert werden. Größere Sanierungsmaßnahmen wurden in den 1990er Jahren durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: Erneuerung der Fenster Modernisierung der Elektrik Dacherneuerung inklusive Dämmung Die vorhandenen Gas-Etagenheizungen sind defekt und müssen erneuert werden. **Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Rotthausen mit guter Infrastruktur und einer soliden Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A2, A40 und A42 gewährleistet kurze Wege innerhalb des Ruhrgebiets. Der Standort bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 245,28 kWh Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²878 €
Wohnfläche450 m²
