Attraktives Reihenmittelhaus mit viel Platz für die Familie. Jetzt noch KFW 55 Förderung nutzen.
53842, Troisdorf
5 Zimmer•139 m² Wohnfläche•165 m² Grundstück
Adresse
53842, TroisdorfZimmer
5Wohnfläche
139 m²Grundstück
165 m²Preis pro m²
3.812 €/m²Über diese Immobilie
Im Herzen des Troisdorfer Stadtteils Spich entstehen in der Freiheitsstraße vier moderne unterkellerte Reihenhäuser. Jedes Haus bietet fünf Zimmer auf drei Etagen und ca. 139 m² Wohnfläche – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf. Der KfW-Effizienzhausstandard 55 sorgt für energieeffizientes Wohnen und niedrige Betriebskosten. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Geschossen und dreifach verglasten Fenstern schafft ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück des Familienlebens. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll. Jedes der modernen Reihenhäuser verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und bietet Raum für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden – vom Grillabend bis zur entspannten Auszeit im Grünen. Die Süd-West-Ausrichtung der Gärten verspricht sonnige Nachmittage mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum mit ca. 30 m², flexibel nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Stauraum oder optionale Nutzung als Gästezimmer. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind bereits vorgesehen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz im Vorgartenbereich – die Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Für die Reihenendhäuser besteht die Möglichkeit, eine Garage anzubauen. In Ihrem neuen Eigenheim bleiben keine Wünsche offen – Sie müssen nur noch einziehen und loswohnen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Troisdorfer Stadtteil Spich liegt im Westen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln und Bonn. Vom Bahnhof Spich erreichen Sie beide Städte mit der Bahn oder über die A59 in ca. 30–45 Minuten – ideal für Berufspendler oder einen ausgedehnten Einkaufsbummel in der Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit der S-Bahn-Linie 19 in weniger als zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage der Reihenhäuser überzeugt durch pure Naturnähe: Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich die Wahner Heide, eines der schönsten Naturschutzgebiete der Region. Weitläufige Sandwege laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – besonders reizvoll im Spätsommer während der Heideblüte. Auch kulturell bietet Troisdorf ein vielfältiges Programm: In der nahgelegenen Stadthalle reicht das Angebot von Kabarett über klassische Konzerte bis hin zu Kindertheater. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Freizeitbad über Bowling sowie Eisport-, Kletter- und Trampolinhallen bis hin zu Lasertag – sorgen für Abwechslung und machen das Umfeld besonders familienfreundlich. Anbieter-Objekt-ID: 170341_2Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 139 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.900 €
Preis pro m²3.812 €
Wohnfläche139 m²
