Attraktives Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach!
51467, Bergisch Gladbach
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•279 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
3.808 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus bietet mit fünf gut geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Die Räume verteilen sich funktional über mehrere Ebenen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem schönen Ort zum Entspannen. Ein separater Hobbyraum im Keller rundet das Raumangebot ab. Auch der gepflegte Vorgarten trägt zu einem ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Modernisierungen / Investitionen - 2000: Einbau einer neuen Küche. - 2007: Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Fenster und Dämmung. Zudem wurde der Kelleraußenzugang verfüllt und ein Vorraum an der Garage geschaffen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden außerdem das Garagendach sowie die Abdichtung erneuert. - 2011: Erneuerung der Fensteranlage sowie Einbau einer neuen Markise. - 2015: Erneuerung der Holzdecken im Eingangs- und Essbereich inklusive Lichtinstallation. Zudem erfolgte eine Sanierung des Badezimmers. - 2016: Einbau einer neuen Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden laufend Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand präsentiert. # Ausstattung ++ Garage ++ ++ Markise ++ ++Hobbyraum++ ++ ruhige Lage ++ ++ Zwei Stellplätze ++ ++ gepflegter Garten ++ ++ ausgebautes Dachgeschoss ++ ++ laufend instand gehalten/modernisiert ++ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich bereits in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle iegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Von dort aus besteht Anschluss an den S-Bahnhof Bergisch Gladbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A4 mit Anschluss an das Kölner Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Köln, Gummersbach und Olpe. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal E-Mail: joelle-malin.winterhagen@db.com Telefon: 0171 5633885 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520108-1034428Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.808 €
Wohnfläche130 m²
