Attraktives MFH mit Gartenidylle: Ideal für Eigennutzer und Anleger
45663, Röllinghausen, Recklinghausen
•410 m² Wohnfläche•1630 m² Grundstück
Wohnfläche
410 m²Grundstück
1630 m²Preis pro m²
1.998 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1963 bietet die seltene Gelegenheit, den Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen auf einem beeindruckenden, 1.630 m² großen Grundstück zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenprojekte, bei denen eine harmonische Balance zwischen Nähe und Privatsphäre im Vordergrund steht. Das Herzstück bildet derzeit das Erdgeschoss, in dem zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnebene von ca. 148 m² zusammengefügt wurden. Sollten die Lebensumstände es erfordern, lässt sich diese Verbindung problemlos rückgängig machen, um zwei separate Wohnbereiche zu schaffen. In den darüberliegenden Etagen bieten das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss vier weitere helle Einheiten mit Flächen zwischen 54 m² und 75 m². Diese eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, als Home-Office oder zur Unterbringung von Gästen. Alle Wohnungen überzeugen durch einen gepflegten Zustand und verfügen über freundliche Tageslichtbäder. Ein Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man direkt auf eine elegante Granit-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Für Familienfeste bietet das Grundstück zudem eine Besonderheit. Am Ende des Gartens befindet sich eine gemütliche, voll möblierte Partyhütte inklusive Küchenzeile sowie ein Grillplatz mit separater Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung mit individuellen Kellerräumen. Dank stetigen Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet Familien ein wertstabiles Zuhause mit viel Freiraum.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 410 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis819.000 €
Preis pro m²1.998 €
Wohnfläche410 m²
