Attraktives Immobilieninvestment: 7 Eigentumswohnungen in Dortmund – ideal für Investoren
44145, Nordmarkt, Dortmund
•475 m² Wohnfläche
Wohnfläche
475 m²Preis pro m²
1.537 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Renditestarkes Wohnungspaket – Sieben Eigentumswohnungen in Dortmund Attraktive Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus sieben Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dortmund. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit attraktivem Renditepotenzial und langfristiger Wertentwicklung suchen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Übergabemöglichkeit, bei der der Käufer selbst entscheiden kann, in welcher Form das Wohnungspaket übernommen werden soll. Option 1 – Leer übergeben Auf Wunsch werden sämtliche Wohnungen unvermietet übergeben. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Vermietung selbst zu übernehmen, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen oder Modernisierungsmaßnahmen vor einer Neuvermietung durchzuführen. Option 2 – Schlüsselfertig vermietet Alternativ übernehmen wir die komplette Vermietung für den Käufer. Sämtliche Wohnungen werden bis zum 01.10.2026 an sorgfältig ausgewählte und bonitätsgeprüfte Mieter zu den nachstehenden Konditionen vermietet. Der Erwerber übernimmt somit ein vollständig vermietetes Wohnungspaket und profitiert ab dem ersten Tag von planbaren Mieteinnahmen – ohne eigenen Vermietungsaufwand. Geplante Sollmieten ab dem 01.10.2026 1x Vier Zimmer Dachgeschosswohnung: jeweils 1.100 € Kaltmiete monatlich 3x Drei-Zimmer-Wohnungen: jeweils 830 € Kaltmiete monatlich 3x Zwei-Zimmer-Wohnungen: jeweils 600 € Kaltmiete monatlich Monatliche Soll-Kaltmiete: 5.390 € Jahres-Soll-Kaltmiete: 64.680 € Ihr Mehrwert als Investor Mit der vermieteten Übergabe ersparen Sie sich die komplette Vermarktung der Wohnungen, Besichtigungstermine, Mieterauswahl sowie den Abschluss der Mietverträge. Wir übernehmen diesen Prozess vollständig für Sie, sodass Sie ein sofort ertragsfähiges Investment mit kalkulierbaren Einnahmen erwerben. Selbstverständlich besteht alternativ die Möglichkeit, das Wohnungspaket leer zu übernehmen und die weitere Nutzung oder Vermietung eigenständig zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierte Mietkalkulation, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 475 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis730.000 €
Preis pro m²1.537 €
Wohnfläche475 m²
