Attraktive und lichtdurchflutete Wohnung am Broicher Wald
45478, Mülheim (Ruhr)
•3.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.086 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die kleine und angenehme Wohneinheit besteht aus lediglich drei Wohnungen derselben Größe sowie zwei kleineren Apartments. Hier wird Nachbarschaft und ein respektvolles Miteinander noch großgeschrieben. Das Herzstück der Wohnung ist das großflächige Wohnzimmer mit einer teilintegrierten, nahezu offenen Küche. Von hier gelangt man auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen tollen Weitblick über die Dächer von Speldorf bietet. Genießen Sie hier ihre Freizeit mit Familie und Freunden. Mit insgesamt dreieinhalb Räumen ist die Aufteilung absolut flexibel: Neben dem Schlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Ankleideraum nutzen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Parkettboden ausgestattet (Bäder und Küche gefliest). Ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. In Ergänzung dessen steht nicht nur ein großer Einzelkellerraum, sondern auch ein Waschmaschinenraum und ein beheizter Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Luxus, den man schnell wertschätzen lernt. Selbstverständlich ist auch ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt vorhanden, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mülheim -Speldorf und ist in einer sehr ansprechenden und ruhigen Nebenstraße gelegen. Freuen sie sich auf den hohen Freizeitwert, der direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der idyllischen und ruhigen Waldrandlage ist die Infrastruktur sehr gut. Es besteht eine enge und schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Auch das Mülheimer Stadtzentrum sowie die umliegenden Autobahnen, insbesondere die A 3 als wesentliche Nord/Süd-Achse, sind in wenigen Minuten erreichbar. Um sich einen Eindruck vom Potenzial der Wohnung machen zu können, dienen die eingestellten Fotos einer ersten Orientierung. Es sind Originalfotos aus dem Objekt nach erfolgter Renovierung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Farbgebung in den Bädern hat sich zwischenzeitlich teilweise geändert. Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf das Einstellen aktueller Fotos verzichtet. Der Verkauf erfolgt von privat. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldungen und Fragen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis216.000 €
Preis pro m²3.086 €
Wohnfläche70 m²
