Attraktive Single-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung
13595, Spandau
1 Zimmer•24 m² Wohnfläche
Adresse
13595, SpandauZimmer
1Wohnfläche
24 m²Preis pro m²
4.542 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, ruhigem Wohnumfeld und sofortiger Nutzbarkeit. Auf ca. 24 m² eignet sie sich ideal als erstes eigenes Zuhause oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und steht leer, sodass sie unmittelbar übernommen werden kann. Besonders angenehm ist die geschützte Lage im Hinterhaus, die trotz der guten Stadtanbindung für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ein Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Hof ergänzen das Angebot sinnvoll. / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / This compact 1-room apartment offers an attractive combination of urban location, quiet surroundings, and immediate usability. With approx. 24 m² of living space, it is ideal as a first home, or an attractive investment opportunity. The apartment is located on the 3rd floor of a well-kept building and is currently vacant, allowing for immediate takeover. A particularly appealing feature is its sheltered position in the inner courtyard, which creates a calm living atmosphere despite the excellent city connection. A basement storage unit, and bicycle parking in the courtyard complete the offer. # Ausstattung Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Die Küche wurde 2026 erneuert. Die zweifach verglasten Fenster und Rollläden stammen aus 2015. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstützt. / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / The apartment has been freshly renovated and is presented in a ready-to-move-in condition. The kitchen was renewed in 2026. The double-glazed windows and blinds date from 2015. The building is heated via central heating, which further enhances living comfort. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Spandau in gut erreichbarer Lage mit sehr guter Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung liegen die Spandau Arcaden; dort und im direkten Umfeld des Bahnhofs bestehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Berlin-Spandau bündelt Fern-, Regional-, S- und U-Bahn-Verbindungen und ist damit ein wichtiger Verkehrsknoten im Berliner Westen. Auch die ÖPNV-Anbindung ist alltagstauglich: In der Umgebung der Wilhelmstraße bestehen Busverbindungen, und der Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn und weiteren Anschlüssen ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufseinsteiger, Pendler oder Studierende. / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / The apartment is located in Spandau in a well-connected area with very good local amenities. The Spandau Arcaden shopping center is within walking distance, and the area around the station offers a wide range of shops and everyday conveniences. Berlin-Spandau station is a major transport hub in western Berlin, combining long-distance, regional, S-Bahn, and U-Bahn connections. Public transport access is also very convenient: bus connections are available nearby, and Berlin-Spandau station with its extensive rail connections is easy to reach. This makes the location especially attractive for young professionals, commuters, and students. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 12.02.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PM-ET0060Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 24 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²4.542 €
Wohnfläche24 m²
