Attraktive, modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Rüttenscheider Bestlage
45131, Girardetstraße, Essen - Rüttenscheid
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.881 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid präsentiert sich diese ca. 59 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Hier trifft klassischer Altbau-Flair auf erstklassigen, modernen Wohnstandard. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur verbindet das großzügige Wohnzimmer, das ruhige Schlafzimmer sowie die geräumige Küche. Ein modernisiertes Wannenbad und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Einheit. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Neben hochwertigen Design-Vinylböden wurden dreifach-isolierverglaste Fenster verbaut, die für hervorragenden Wärmeschutz und eine angenehme Ruhe sorgen. Die Beheizung erfolgt über moderne, effiziente Infrarot-Heizkörper. # Ausstattung Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Das Ergebnis ist ein erstklassiges Wohngefühl, das auch anspruchsvolle Mieter überzeugt: Exklusive Bodenbeläge: In allen Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Vinylboden für warme Holzoptik, Barrierefreiheit beim Reinigen und extreme Strapazierfähigkeit. Licht & Ruhe: Neue, dreifach-isolierverglaste Fenster halten den Straßenlärm komplett draußen und sorgen gleichzeitig für gute Wärmedämmwerte. Moderne Beheizung: Die Beheizung erfolgt über effiziente Infrarot-Heizkörper. Ein unschätzbarer Vorteil für Sie als Investor: Der Strom wird vom Mieter direkt angemeldet, wodurch für Sie als Eigentümer jegliches Risiko bezüglich CO₂-Abgaben oder steigenden Brennstoffkosten entfällt. Stilvolles Bad: Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos mit qualitativen Sanitärobjekten, ansprechenden Armaturen und einer kombinierten Wannen-/Duschlösung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: aktuell vermietet - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im absoluten Herzen Rüttenscheids. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Rüttenscheider Straße, der wohl bekanntesten und kaufkraftstärksten Flaniermeile der Region. Ob renommierte Gastronomie, gemütliche Cafés, individuelle Boutiquen oder alle Dinge des täglichen Bedarfs – hier ist alles fußläufig erreichbar. Erstklassige Anbindungen an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A 52 machen die Lage auch für Pendler perfekt. Wohnungsleerstand ist in dieser Mikrolage faktisch nicht existent, was Ihnen als Eigentümer eine dauerhafte Werthaltigkeit und maximale Vermietbarkeit garantiert. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Energieverbrauch: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-25 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2685880Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.881 €
Wohnfläche59 m²
