Attraktive kleine Doppelhaushälfte für Pärchen oder Familien mit einem Kind
40883, Ratingen
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche•310 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Grundstück
310 m²Preis pro m²
4.290 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vollständig renovierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 100 m² und präsentiert sich als moderne Immobilie mit guter Ausstattungsqualität. Im Jahr 1951 erbaut, wurde das Haus zuletzt 2019 umfassend kernsaniert und verbindet dadurch den stilvollen Charme eines traditionellen Gebäudes mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. eine kleine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum hübschen kleinen Garten. Diese Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Zimmer überzeugen durch großzügige Platzverhältnisse und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Renovierungsmaßnahmen entspricht die Immobilie heutigen Wohnstandards und ist sofort bezugsbereit. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag und sind besonders für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil. Auch Gäste profitieren von den vorhandenen Sanitäreinrichtungen. Die Zentralheizung garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung durch das gesamte Haus und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das ausgebaute Dachstudio mit einer gemütlichen Empore, die über eine kleine Holzleiter erreichbar ist, bietet ein besonderes Wohnambiente. Die Empore eignet sich hervorragend als kuscheliger Rückzugsort für Kinder, als Leseecke oder als außergewöhnlicher Schlafbereich für Übernachtungsgäste. Das Dachstudio lässt sich flexibel als Kinder-, Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und verleiht der Immobilie mit seinem individuellen Charakter einen ganz besonderen Charme. Die Modernisierung aus dem Jahr 2019 umfasst sowohl technische als auch gestalterische Verbesserungen, die das Haus energieeffizient und zukunftsfähig machen. Die gute Ausstattungsqualität zeigt sich in vielen Details und überzeugt durch langlebige, moderne Elemente. Die Lage der Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus. Dank der guten infrastrukturellen Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote schnell erreichbar. Ein Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage, die ohne weiteres Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine Immobilie mit flexiblem Grundriss bevorzugen – diese charmante Doppelhaushälfte erfüllt vielfältige Ansprüche. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine Immobilie, die Qualität und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Durch die Kombination aus renoviertem Altbau und modernem Komfort entstand ein harmonisches Gesamtbild, das zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Objekt für Sie bereithält. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Haus näher präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ratingen-Hösel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, repräsentative Villen sowie hochwertige Eigentumswohnungen prägen das Ortsbild und verleihen Hösel seinen besonderen Charakter. Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten des Angertals und der Ratinger Wälder. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und macht Hösel insbesondere für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv. Der Ortskern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hösel ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof Ratingen-Hösel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Ratingen, Essen und Köln. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A44 und A52 in wenigen Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Messe Düsseldorf sind dadurch schnell erreichbar und machen Hösel zu einem idealen Wohnstandort für Pendler. Insgesamt überzeugt Ratingen-Hösel durch die gelungene Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf und bietet beste Voraussetzungen für ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen.Entfernungen: Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26457023Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²4.290 €
Wohnfläche100 m²
