Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Golzheim
40476,
Seydlitzstraße, Düsseldorf
•447 m² Wohnfläche
Wohnfläche
447 m²Preis pro m²
593 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus den 1930er-Jahren liegt diese vermietete Eigentumswohnung. Das Gebäude wurde 2017 in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten – etwa im Treppenhaus und an der Haustechnik – sorgen für den dauerhaften Erhalt des Gebäudes. Mit rund 44 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon, das separate WC, das Duschbad sowie das geräumige Wohn-/Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt aktuell über elektrische Nachtspeichergeräte. Ein Anschluss an die bereits im Haus vorhandene Fernwärme ist vorbereitet und kann auf Wunsch des Eigentümers umgesetzt werden (Kostenvoranschlag ca. € 8.000,–). Die Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Installation dieser Wohnung. Die Wohnung kann auch zur Eigennutzung erworben werden. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben möglich und es besteht kein erweiterter Kündigungsschutz.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 447 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²593 €
Wohnfläche447 m²
