Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Troisdorf
53840, Troisdorf
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
53840, TroisdorfZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.464 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand sowie eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der moderne Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Optik und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung, die langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine zur Wohnung gehörende abschließbare Garage rundet das Angebot ab und stellt einen komfortablen Mehrwert für die Bewohner dar. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Die Warmmiete beträgt 1.200 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 550 €. Dank der attraktiven Lage in Troisdorf, der guten Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Louis-Mannstaedt-Straße 11 in Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Der Troisdorfer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59 und A560 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Verkehrserschließung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer guten Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen: Flughafen 14,2 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-2125Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche und wurde 1980 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.464 €
Wohnfläche69 m²
