Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Böblingen
71032, Böblingen
45 m² Wohnfläche
Adresse
71032, BöblingenWohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.756 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kompakt, hell und durchdacht Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet ein hervorragend durchdachtes Grundrisskonzept, das den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die kluge Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause suchen. Wohnkomfort mit Extra-Bonus Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der integrierte Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum spürbar, bietet einen geschützten Rückzugsort für jede Jahreszeit und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung. Die Ausstattung ist solide und zeitlos gehalten: Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine warme Optik und ist gleichermaßen strapazierfähig. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet mit der Kombination aus Dusche und Badewanne alle Möglichkeiten für Ihre tägliche Routine. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung – ideal, um Haushaltsgegenstände ordentlich und griffbereit unterzubringen. Komfortabler Wohnalltag Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist dank des Personenaufzugs bequem und barrierearm erreichbar – ein Komfortmerkmal, das den Alltag in jeder Lebensphase erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit dazu und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Solide Basis, sorgenfreies Wohnen Die Wohnung liegt in einer wirtschaftlich kerngesunden Wohnanlage, die durch eine professionelle Verwaltung betreut wird. Besonders angenehm: Alle größeren Instandhaltungsmaßnahmen, wie etwa die aktuelle Balkonsanierung 2025, wurden bereits beschlossen und sind finanziell durch den aktuellen Eigentümer vollumfänglich abgedeckt. Sie übernehmen somit ein „Sorglos-Paket“, bei dem Sie sich ganz auf die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²3.756 €
Wohnfläche45 m²
