Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch-Büderich
40667, Meerbusch
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.404 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072109 Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich, einem der begehrtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als solide Kapitalanlage als auch für einen späteren Eigenbedarf. Der helle, offene Wohnbereich mit separatem Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit April 2026 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.176 €, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der gefragten Lage eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und interessante Perspektiven für die Zukunft. Auch Eigennutzer können die Immobilie als langfristige Investition betrachten und sich die Option einer späteren Selbstnutzung offenhalten. Gemäß dem zwischen Vermieter und Mieter geschlossenen Mietvertrag wurde ein gegenseitiger Kündigungsausschluss bis zum 31.03.2028 vereinbart. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 erneuerten Kunststofffenster, die bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 275 € (davon Rücklage ca. 62 €, nicht umlegbar ca. 111 €). Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²4.404 €
Wohnfläche52 m²
