Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
81547, München - Untergiesing-Harlaching
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
6.522 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im beliebten Stadtteil Harlaching, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten, kleineren Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen angenehmen Grundriss sowie die wertstabile Lage. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein geräumiges Badezimmer. Bereits der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt m an in die Küche sowie in das Wohnzimmer, das als zentraler Wohnbereich der Wohnung fungiert. Das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer sind über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet; zudem findet auch die Waschmaschine hier ihren Platz. Ein sehr großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 € warm. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die in einer der besten Lagen Münchens in eine bereits vermietete Wohnung investieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 6.304,35 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Südosten Münchens. Das traditionsreiche Villenviertel vereint stilvolle Altbauten, hochwertige Neubauten und eine gewachsene, repräsentative Umgebung. Aufgrund seiner besonderen Lage, der Nähe zur Isar sowie der guten Anbindung an die Innenstadt gehört Harlaching seit vielen Jahren zu den attraktivsten und wert stabilsten Wohngegenden der Stadt. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt der Perlacher Forst, der mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Ausflügen ins Grüne einlädt. Von hier aus gelangen Sie unter anderem zur Kugler Alm, zu idyllischen Badeplätzen, kleinen Seen und an die Isar. Der Stadtteil verbindet gehobenes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem die Menterschwaige, die Isarauen sowie die zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Mangfallplatz, St.-Quirin-Platz und Wettersteinplatz der Linie U1 befinden sich in komfortabler Reichweite und sind unter anderem bequem mit der Tram erreichbar. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt; der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in Richtung Innenstadt und Grünwald gewährleisten. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-08 Baujahr der Anlagentechnik: 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015526Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²6.522 €
Wohnfläche46 m²
