Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 2 Zimmer-Wohnung
47137, Duisburg
•42 m² Wohnfläche
Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
1.190 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071216 Diese vermietete Eigentumswohnung in Duisburg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 € und eignet sich somit ideal als Einstieg in die Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios. Das Hausgeld beträgt dabei ca. 174€ Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit, insbesondere für Singles oder Paare. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab. Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis50.000 €
Preis pro m²1.190 €
Wohnfläche42 m²
