Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
44623, Herne
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
1.405 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² in zentrumsnaher Lage von Herne. Das im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Mitte des 2. Obergeschosses eines Hauses mit 10 Wohneinheiten. Die WEG wird professionell verwaltet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die zentrumsnahe Lage sowie die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.276,00 €. Mieteinnahmen: Kaltmiete: 273,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 137,40 € montalich Warmmiete: 410,40 € monatlich Hausgeld: 240,00 €, davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 31,05 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet Baujahr 1950 Langjähriges Mietverhältnis ( seit 2012) 2 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne Eigener Keller Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5000 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Herne und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Hernes sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Für Pendler bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A43 und A40. Dadurch sind unter anderem Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165707NWAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²1.405 €
Wohnfläche42 m²
