Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau
04357, Leipzig
•449 m² Wohnfläche
Wohnfläche
449 m²Preis pro m²
212 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Heute präsentiert es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist derzeit für 360 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,32 %, wodurch sich die Einheit als stabile Kapitalanlage darstellt. Eine Mieterhöhung wurde zum aktuellen Zeitpunkt bereits durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 44,90 m² und verteilt sich auf eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Dachluke, die eine natürliche Belichtung und Belüftung ermöglicht. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 449 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²212 €
Wohnfläche449 m²
