Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 5-Zimmer-DG-Maisonette im charmanten Altbau (vermietet)
10785, Tiergarten, Berlin
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.904 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Im Auftrag eines unserer Kunden Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort und einer zukunftsweisenden energetischen Ausstattung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und attraktiven Außenflächen. Trotz der ruhigen Hoflage profitieren Sie von einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr. Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung wurde das Gebäude im Jahr 2024 auf den KfW-55-Standard („Neubauqualität im Bestand“) gebracht. Eine innovative Hybrid-Heizung aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas, die Energieeffizienzklasse A+, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte eignen. Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnbereich auf der unteren Ebene, während die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss einen besonderen Rückzugsort über den Dächern Berlins bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte in privater Atmosphäre genießen. Der gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Innenhof rundet das attraktive Gesamtbild des Hauses ab und schafft eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Diese Dachgeschoss-Maisonette verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und nachhaltiger Gebäudetechnik – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²6.904 €
Wohnfläche94 m²
