Attraktive Kapitalanlage mit großzügiger Sonnenterrasse - Schwabing West
80809, München - Milbertshofen - Am Hart
•1.5 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
10.321 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,9 m² eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit praktischem Stauraum. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihr stilvolles Design und hochwertige Elektrogeräte. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet dank großer Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Highlight der Wohnung – einer außergewöhnlich großen, ruhigen Sonnenterrasse mit ca. 20 m² Fläche. Der separate Schlafbereich ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt und sorgt für Privatsphäre sowie ein harmonisches Raumkonzept. Abgerundet wird das Angebot durch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug sowie einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Wohnung ist derzeit für 1.790 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung, die attraktive Lage sowie die nachhaltige Modernisierung machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung - Hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung - Ca. 53,87 m² Wohnfläche - Großzügige, ruhige Sonnenterrasse (ca. 20 m²) - Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Separater Schlafbereich mit eleganter Glasschiebetür - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche - Hochwertige Bodenbeläge - Zeitgemäße und stilvolle Innenausstattung - Großzügige Diele mit praktischem Stauraum - Aufzug im Gebäude - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage - Derzeit für 1.790 € Nettokaltmiete/Monat vermietet - Ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Nutzfläche: ca. 63,87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Münchner und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnlage überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Luitpoldpark und Olympiapark, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch das Nordbad sowie zahlreiche Fitness- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäten und wichtigen Wirtschaftsstandorten. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen, wodurch auch Ziele außerhalb Münchens komfortabel erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage zu einer der beliebtesten Adressen im Münchner Norden und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-147Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis556.000 €
Preis pro m²10.321 €
Wohnfläche54 m²
