Attraktive Kapitalanlage mit Garten, vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung
70619, Stuttgart
•40 m² Wohnfläche
Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.250 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 210.000 €. Die angebotene Souterrainwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen Neubaustandards. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die ca. 3 Meter hohe Decke in der gesamten Wohnung. In Kombination mit dem großen, doppelflügeligen Fenster mit einer Breite von ca. 1,40 m entsteht ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Die großzügige Raumhöhe eröffnet zudem die Möglichkeit einer Mezzanin- bzw. Galerielösung, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen und der Wohnwert weiter gesteigert werden kann. Ein weiterer Mehrwert ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, welches den Wohnkomfort erhöht und sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Immobilie wurde in hoher Bauqualität errichtet und entspricht den aktuellen energetischen sowie technischen Anforderungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe sowie zeitgemäße Materialien und Ausführungsstandards, die langfristig niedrige Energie- und Instandhaltungskosten erwarten lassen. Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist aktuell möbliert für 1.278 € monatlich inklusive pauschaler Nebenkosten vermietet. In Verbindung mit dem reduzierten Kaufpreis von 210.000 € ergibt sich eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, moderne Bausubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Die Kombination aus Neubaujahr, moderner Haustechnik, großzügiger Raumhöhe, architektonischen Besonderheiten und stabiler Vermietung bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Investmentmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2023: 159 € Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2024 125 €. Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 befindet sich derzeit in Bearbeitung. Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²5.250 €
Wohnfläche40 m²
