Attraktive Kapitalanlage mit Balkon im Münchner Westen
80992, München - Moosach
•2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.151 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gefragter Münchner Lage legen. Die Wohnung überzeugt durch eine klar gegliederte Raumaufteilung, helle Räume und einen angenehmen Tageslichteinfall, der ein freundliches und zeitgemäßes Wohngefühl schafft. Bequem erreichbar ist die Einheit über den vorhandenen Aufzug. Zur Ausstattung gehören außerdem die vorhandene Einbauküche, sowie ein Balkon. Gerade im urbanen Umfeld stellt dieser private Freiraum einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Die Wohnung ist derzeit noch von einer Mieterin bewohnt, die sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung befindet. Dadurch eröffnet sich perspektivisch eine veränderte Nutzungssituation, wobei ein konkreter Auszugszeitpunkt aktuell noch nicht verbindlich feststeht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin stehen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Besichtigungstermine können momentan ebenfalls noch nicht durchgeführt werden. Gerne können Sie uns bereits jetzt eine Anfrage senden. Wir erläutern Ihnen die aktuelle Situation persönlich und nehmen Ihre Kontaktdaten auf. Sobald Besichtigungen möglich sind, setzen wir uns mit den vorgemerkten Interessenten in Verbindung und stimmen einen passenden Termin ab. Insgesamt verbindet diese Wohnung eine funktionale Aufteilung, wertige Ausstattungsmerkmale und eine etablierte Münchner Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment mit nachhaltiger Perspektive. # Ausstattung Wohnung: - gepflegter Zustand - Helle Räume durch viel Lichteinfluss - Großer Balkon - Hochwertige Einbauküche - Bequem erreichbar über einen Aufzug - In der 4. von 8 Etagen Lage: - Eine gepflegte Wohnanlage, umgeben von zahlreichen Grünflächen und dichtem Baumbestand in sonniger Lage - Einkaufsmöglichkeiten im OEZ sowie U-Bahn fußläufig in 10 min erreichbar. - vielseitige Freizeit- und Erholungsmögichkeiten im Umfeld. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Moosach. Das direkte Umfeld ist von zahlreichen Grünflächen, gewachsenem Baumbestand und gepflegten Wohnanlagen geprägt. Die ruhige und sonnige Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels. Trotz des naturnahen Wohnumfeldes profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Das Olympia-Einkaufszentrum sowie die nächstgelegene U-Bahn-Station sind in rund neun Minuten erreichbar. Im OEZ steht eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern zur Verfügung, sodass sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Damit vereint die Wohnung grünes und ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7205Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²7.151 €
Wohnfläche35 m²
