Attraktive Kapitalanlage in Norderstedt! provisionsfrei
22850, Norderstedt
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
22850, NorderstedtZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.060 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble in Norderstedt. Die Wohnung verfügt über ca. 98,28 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Ist-Miete von 1.671 €, wodurch sich ein sofortiger laufender Cashflow ergibt. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, gefragtem Standort und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. # Ausstattung * Ca. 98,28 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Dachgeschosslage * Helle und funktionale Grundrissgestaltung * Balkon bzw. Terrasse vorhanden * Einbauküche * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Kellerraum * Gaszentralheizung * Gepflegte Wohnanlage * Tiefgaragen- und Stellplatzkonzept innerhalb der Anlage * Langfristig vermietet * Energieeffizienzklasse C - x-fach Miete: 19.90 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Norderstedt, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Norderstedt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Schleswig-Holsteins und profitiert von der direkten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesautobahnen A7 und A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlandes. Die hohe Wohnraumnachfrage im Großraum Hamburg sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. # Sonstiges * Wohnfläche ca. 98,28 m² * 4 Zimmer * Aktuelle Ist-Miete Nettokalt: 1.671 € monatlich * Vermietete Kapitalanlage * Teil einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage * Attraktiver Standort in der Metropolregion Hamburg * Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang * Weitere Objektunterlagen auf Anfrage verfügbar # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 267Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.060 €
Wohnfläche98 m²
