Attraktive Kapitalanlage in Kamen
59174, Kamen
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
1.889 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 63 m² und einer durchdachten Aufteilung, die viel Raum für individuelle Wohnwünsche lässt. Im Herzen von Kamen gelegen, verbindet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung mit gewachsener Wohnqualität - eine solide Basis für renditeorientierte Kapitalanleger ebenso wie für eine spätere Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 neu installierte Heizungsanlage - damit ist die größte technische Einzelinvestition bei Objekten dieses Baujahrgangs bereits erledigt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Erdgas. Mit einem Endenergieverbrauch von 141,20 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse E ein. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1962 und steht für die solide Bauweise dieser Epoche: kräftige Wände, klare Grundrisse, bewährte Substanz. Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem überschaubaren Hausgeld von 265 € monatlich ist die Wohnung aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 500 € im Monat - ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag ohne Anlaufphase. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend guter Wohnungsnachfrage im Einzugsbereich Dortmunds. Zum Kaufpreis von 119.000 € (entspricht rund 1.890 €/m² bei einer Bruttomietrendite von rund 5,0 %) erwerben Sie viel Wohnfläche in einer wirtschaftlich gewachsenen Mittelstadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.889 €
Wohnfläche63 m²
