Attraktive Kapitalanlage an der Berner Au mit Terrasse ins Grüne
22159, Hamburg Farmsen-Berne
•1.5 Zimmer•39 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.282 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung erbaut in 1978 verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer soliden Vermietungssituation – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Stabilität legen. Auf ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 429 € zzgl. 45 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass Anleger von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die Süd-Ost-Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet. Ein separates halbes Zimmer schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Diese clevere Raumlösung macht die Wohnung deutlich komfortabler als klassische Einzimmerwohnungen und erhöht ihre Attraktivität für Mieter. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. 2012 erfolgte eine Erneuerung des Wohnzimmerfensters. Auch die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. 2021 wurde eine umfassende Dach- und Fassadensanierung durchgeführt, bei der auch energetische Maßnahmen umgesetzt wurden. Zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie wurden zudem weitere Maßnahmen beschlossen und umgesetzt: 2024 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis direkt an der Berner Au. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - x-fach Miete: 29.36 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im grünen Stadtteil Hamburg-Farmsen im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer besonders hohen Lebensqualität – eine Kombination, die von Bewohnern seit Jahren sehr geschätzt wird. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur idyllischen Berner Au sowie zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Kupferteich. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt eröffnen sich weitläufige Grünflächen, malerische Spazierwege entlang des Wassers und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob ein entspannter Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde im Grünen oder eine Fahrradtour entlang der Wasserläufe – hier beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien, darunter die Buslinien 16, 26, 167 und 171, verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort schnell und bequem mit den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus ist die U-Bahnhof Farmsen an der Hamburger U-Bahn-Linie U1 gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt, Jungfernstieg oder Hamburg Hauptbahnhof. Pendler profitieren somit von einer komfortablen und schnellen Anbindung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich äußerst bequem. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, EDEKA und ALDI Nord. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen und weitere Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Diese Lage vereint auf besonders harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese Mischung aus Natur, Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 78.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 169Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis167.000 €
Preis pro m²4.282 €
Wohnfläche39 m²
