Attraktive Kapitalanlage - 4 möblierte Apartments in einer ETW mit Blick auf den Florapark!
40217, Düsseldorf - Unterbilk
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.813 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der bestehenden Aufteilung in vier vollständig ausgestattete Apartments eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m². Die Fläche ist derzeit in vier eigenständige, abgeschlossene Apartments unterteilt, die über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden. Jedes Apartment besitzt einen eigenen Eingang und kann unabhängig von den übrigen Einheiten genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Apartments zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen. Die hierfür erforderliche Genehmigung der Hausverwaltung liegt bereits vor. Apartment 1 (ca. 24 m² | vorne rechts) verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, eine Diele sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 700,- €. Apartment 2 (ca. 24 m² | vorne mitte) bietet ebenfalls ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Apartment steht aktuell bewusst leer, um Kaufinteressenten eine uneingeschränkte Besichtigung zu ermöglichen. Nach Abschluss des Verkaufs kann die Einheit kurzfristig wieder vermietet werden und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial von rund 920,- € monatlich. Apartment 3 (ca. 24 m² | vorne links) ist identisch ausgestattet und erzielt derzeit eine monatliche Pauschalmiete von 920,- €. Die Fenster dieser Einheit wurden im Jahr 2026 vollständig erneuert. Apartment 4 (ca. 32 m² | rückwärtig) bildet die größte Einheit und verfügt ebenfalls über ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 990,- €. Sämtliche Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Betten, Tischen, Stühlen sowie Waschmaschinen ausgestattet. Dadurch ist eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.610,- € pauschal. Durch die Wiedervermietung der aktuell leerstehenden Einheit ergibt sich ein zusätzliches Ertragspotenzial von rund 920,- € monatlich. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Kellerraum und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 781,- €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 653,- € auf die Mieter umlagefähig. Diese Immobilie vereint sofortige Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig bietet sie durch die genehmigte Zusammenlegung der vier Apartments die seltene Option, eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Düsseldorfer Lage zu realisieren. # Ausstattung - Kaufpreis: 515.000,- € - Eigentumswohnung, aktuell in 4 Apartments aufgeteilt - Baujahr: 1966 - 2. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Gesamtwohnfläche: ca. 107 m² **Aufteilung der Einheiten** - 4 separate Apartments innerhalb einer abgeschlossenen Wohnung - gemeinsamer Flur innerhalb der Einheit - jede Einheit mit eigener Eingangstür **Mieteinnahmen** Aktuell gesamt: 2.610,- € monatlich (pauschal) - Mieteinnahmen (Ist) 3.530,- € monatlich (pauschal) - Mieteinnahmen (Soll) Zusätzliches Potenzial durch derzeit vermarktungsbedingt freigehaltenes Apartment: Ein Apartment steht aktuell bewusst leer, um Interessenten im Rahmen der Vermarktung eine optimale Besichtigungssituation bieten zu können. Eine Neuvermietung wäre kurzfristig möglich. **Ausstattung** - voll möbliert - Einbauküchen in allen Einheiten - Bett, Tisch, Stühle & Waschmaschine je Apartment - Je Apartment eigener Kellerraum - Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer **Hausgeld** ca. 781,- € monatlich inkl. Rücklagen davon ca. 653,- € umlagefähig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.813,08 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentral gelegenen, urban geprägten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt/Unterbilk. Das Umfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen mit einer dichten, gewachsenen Bebauungsstruktur und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Umgebung mit Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistern. Dadurch ergibt sich ein abwechslungsreiches, gut versorgtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch das nahegelegene Einkaufsangebot rund um die Bilker Einkaufsbereiche, die zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Pendler und innerstädtisch orientiertes Wohnen. Trotz der sehr zentralen Lage bietet das Umfeld auch ruhige Wohnabschnitte in den Seitenstraßen. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung sorgen zudem für einen Ausgleich zum urbanen Charakter. Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Florapark, der der Umgebung eine zusätzliche Aufwertung als Wohnstandort verleiht. Die parkartige Grünanlage bietet mit ihren Rasenflächen, Baumbestand und Sitzmöglichkeiten einen wichtigen Erholungs- und Aufenthaltsraum im dicht bebauten Stadtgebiet. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und stark nachgefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 263.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: MD-AM-CP-BIA122NEAusstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²4.813 €
Wohnfläche107 m²
