Attraktive Kapitalanlage - 4 möblierte Apartments in einer ETW mit Blick auf den Florapark!
40217, Unterbilk, Düsseldorf
•107 m² Wohnfläche
Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.813 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der bestehenden Aufteilung in vier vollständig ausgestattete Apartments eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m². Die Fläche ist derzeit in vier eigenständige, abgeschlossene Apartments unterteilt, die über einen gemeinsamen Flur erschlossen werden. Jedes Apartment besitzt einen eigenen Eingang und kann unabhängig von den übrigen Einheiten genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Apartments zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen. Die hierfür erforderliche Genehmigung der Hausverwaltung liegt bereits vor. Apartment 1 (ca. 24 m² | vorne rechts) verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, eine Diele sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 700,- €. Apartment 2 (ca. 24 m² | vorne mitte) bietet ebenfalls ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Apartment steht aktuell bewusst leer, um Kaufinteressenten eine uneingeschränkte Besichtigung zu ermöglichen. Nach Abschluss des Verkaufs kann die Einheit kurzfristig wieder vermietet werden und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial von rund 920,- € monatlich. Apartment 3 (ca. 24 m² | vorne links) ist identisch ausgestattet und erzielt derzeit eine monatliche Pauschalmiete von 920,- €. Die Fenster dieser Einheit wurden im Jahr 2026 vollständig erneuert. Apartment 4 (ca. 32 m² | rückwärtig) bildet die größte Einheit und verfügt ebenfalls über ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 990,- €. Sämtliche Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Betten, Tischen, Stühlen sowie Waschmaschinen ausgestattet. Dadurch ist eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.610,- € pauschal. Durch die Wiedervermietung der aktuell leerstehenden Einheit ergibt sich ein zusätzliches Ertragspotenzial von rund 920,- € monatlich. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Kellerraum und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 781,- €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind rund 653,- € auf die Mieter umlagefähig. Diese Immobilie vereint sofortige Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig bietet sie durch die genehmigte Zusammenlegung der vier Apartments die seltene Option, eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Düsseldorfer Lage zu realisieren.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²4.813 €
Wohnfläche107 m²
