Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit bis zu 6% Rendite
04509, Zwochau
•3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
1.402 €/m²Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Investieren Sie in den wirtschaftlich starken Großraum Leipzig/Halle: Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1987) in Wiedemar-Zwochau. Die Wohnung bietet eine effiziente und mieterfreundliche Wohnfläche von ca. 61 m² inklusive Balkon sowie einen eigenen PKW-Stellplatz und einen separaten Kellerraum. Das Objekt zeichnet sich durch eine werthaltige Substanz aus: In den 1990er Jahren wurden Fassade und Dach bereits energetisch gedämmt, die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Zentralheizung. Wirtschaftlichkeit & Rendite: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 357,00 € zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Objekt erwirtschaftet aktuell eine Mietrendite von ca. 5 %, die sich durch anstehendes Mietsteigerungspotenzial zeitnah auf ca. 6 % erhöhen lässt. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Gerne präsentiere ich Ihnen die Kennzahlen sowie das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Lage: Das Objekt befindet sich in der Leipziger Straße 14A im strategisch optimal gelegenen Zwochau (Gemeinde Wiedemar, Landkreis Nordsachsen). Die Lage bietet die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität (Naherholungsgebiete wie Werbeliner und Schladitzer See in unmittelbarer Nähe) und erstklassiger wirtschaftlicher Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 sowie die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle (Logistik-Hub) ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Das Leipziger Stadtzentrum ist in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs (inkl. eines 24/7-Supermarktes) sowie Schulen befinden sich im direkten Umland, in der nahegelegenen Stadt Delitzsch oder in Wiedemar.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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C
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A
A+
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Kaufpreis85.500 €
Preis pro m²1.402 €
Wohnfläche61 m²
