Attraktive, helle Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in schönster Wohnlage in Waldtrudering
81827, Iltisstraße, München - Trudering-Riem
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
11.232 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Die RS WOHNBAU GmbH plant in einer der schönsten Straßen von Waldtrudering, der Iltisstraße, erneut ein exklusives Bauvorhaben - Ein energieeffizientes KfW-40-Mehrfamilienhaus (EE-Klasse A+) mit lediglich acht Eigentumswohnungen sowie zwei attraktive, familienfreundliche Doppelhaushälften inklusive Tiefgarage. Das Achtfamilienhaus wird aus je drei Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrasse bestehen. Die Terrassen, Loggias und Balkone sind großzügig und der Sonnenseite zugewandt geplant. Die Erdgeschoßwohnungen erhalten eigene Gartenanteile. Die sehr schön geschnittenen Doppelhaushälften werden ebenfalls über eine direkte Anbindung an die Tiefgarage, mit zwei eigenen großen Einzelstellplätzen, verfügen. Bei der Planung der Wohnungen und des Doppelhauses wurde größter Wert auf eine ansprechende Grundrissgestaltung mit vielen bodentiefen Fenstertür-Elementen und großen Dachflächenfenstern sowie Gauben gelegt. Die tageslichthellen Bäder werden allesamt eine separate Dusche und ein Fenster haben. Bei den Doppelhäusern liegt in der Planung der Schwerpunkt auf einer möglichst komfortablen, optimal für Familien nutzbaren Raumgestaltung mit einem entsprechenden Wohlfühlambiente. In bekannter und bewährter RS-Wohnbau-Qualität werden individuell gestaltete Wohnräume geschaffen. Durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien, die handwerklich erstklassig ausgeführt werden, modernste Technik wie einem Wärmepumpensystem sowie eine sorgfältige Auswahl des Grundstückes sichern wir Werte und dauerhaften Wohnkomfort. Bezugsfertig: voraussichtlich Ende 2027 # Ausstattung Das Projekt "I30 L|I|V|I|N|G" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet. Die Highlights im Überblick: - hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil - energiesparendes Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ - hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise - Komfortable Grundrisse mit sonnigen Balkonen und Terrassen - hocheffizientes und umweltfreundliches Wärmepumpensystem - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen & Stromanschluss - hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG - Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf - elektrische Rollläden an allen Fenstern - hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung - elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern - bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich) - elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen) - exklusive großformatige Fliesen frei wählbar* - Sonderwünsche nach Absprache möglich * im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vsl. Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,42 m² - Gartenfläche: ca. 81 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Neben vielen weiteren Faktoren ist insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt. Daher entsteht auch unser I30 L|I|V|I|N|G - Iltisstraße 30 wieder an einem mit höchster Sorgfalt ausgewählten Standort. Waldtrudering - Dieser schöne, im Osten von München gelegene Stadtteil ist durch seine Vielzahl an hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie zumeist stilsicheren kleinen Wohnanlagen geprägt und für seinen Gartenstadtcharakter bekannt. Eine Gegend, die mit ruhiger und wohnlicher Atmosphäre und hoher Naturverbundenheit besticht. Als kleine Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes, gewährleistet der Standort ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in ansprechender Architektur verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Bekannte Münchner Biergärten und zahlreiche weitere Restaurants laden in der näheren Umgebung zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die nächste Bushaltestelle „Iltisstraße“ liegt gerade einmal 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig stadtnaher Lage erreicht. # Sonstiges Preis pro PKW-Einzelstellplatz: € 35.000, -- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung) Preis pro PKW-Stellplatz im Mehrfachparker € 25.000, -- (einschließlich Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung) Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive die der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt . Die Kellerabteile der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt . Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei den Dachgeschosswohnungen Nrn . 07 und 08 wurden die Grundflächen der den Wohnungen zugehörigen und sich im Dachgeschoss befindlichen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet . Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche in Ansatz gebracht . Die Kellerabteile der Wohnungen wurden nicht berücksichtigt . Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße im Zirkamaß . Alle Angaben ohne Gewähr . Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten . Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt - Änderungen vorbehalten . Etwaig im Exposé enthaltene Impressionen sind rein als unverbindliche Einrichtungsbeispiele zu verstehen, müssen nicht zwingend das hier gegenständliche Objekt betreffen und zeigen ggf . nicht im Kaufpreis enthaltene Sonderausstattungen und Einrichtungselemente . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 13.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 18.01.2037 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WHG 01_I30Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²11.232 €
Wohnfläche56 m²
