Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage zum provisionsfreien Erwerb
51103, Manteuffelstraße, Köln - Kalk
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
51103, Manteuffelstraße, Köln - KalkZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.431 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.110,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.431,37 EUR. Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.09.2025 durchgeführt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 2 Zimmer, eine große Wohnküche, einen Austritt, eine Diele und ein Tageslichtbad. Der Austritt ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Die Wohnung wurde 2013 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 221 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.101,85 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit 2013 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-39 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 39 # Ausstattung Erstbezug nach Sanierung 2013 (Bad, Küche, Elektro); isolierverglaste Fenster; große Wohnküche; Austritt; Gegensprechanlage; Tageslichtbad; Kellerraum; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät; Gasetagenheizung von 2013 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nein - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.431,37 € # Lagebeschreibung ••• Manteuffelstr. 12-20, 51103 Köln Kalk••• Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1361-39Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.431 €
Wohnfläche51 m²
