Attraktive Eigentumswohnung mit Weitblick
41460, Neuss
•79 m² Wohnfläche
Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.266 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in die separate Küche. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum über 11 Meter langen Loggia. Dieser ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet viel Platz zum Entspannen. Ein weiterer Flur führt in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das Gäste-WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer barrierearmen Sitzbadewanne inklusive Einstiegstür ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und einen direkten Zugang zum Balkon. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen. Im Wohnbereich wurde eine Wand in Olivgrün in Spachteltechnik gestaltet und setzt einen dezenten gestalterischen Akzent. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit elektrisch betriebenen Insektenschutzrollos ausgestattet, die bequem per Funkfernbedienung gesteuert werden können. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Ergänzt wird die Ausstattung durch Lamellenvorhänge in der Küche sowie im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug beziehungsweise eine direkte Nutzung der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage ist das durchdachte Zugangskonzept. Der Zutritt zum Gebäude sowie die Nutzung des Aufzugs erfolgen über ein elektronisches Chipsystem. Dadurch ist der Zugang zu den Wohnetagen ausschließlich Bewohnern mit entsprechender Zugangsberechtigung möglich. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 677 €. Davon entfallen rund 511 € auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 166 € pro Monat und umfasst unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Der größte Teil des Hausgeldes entfällt auf verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkosten. Diese richten sich nach dem individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner und können bei einem geringeren Verbrauch entsprechend niedriger ausfallen. Von Montag bis Freitag steht den Bewohnern ein Hausmeister als Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung. Ergänzend ist die Hausverwaltung zweimal wöchentlich persönlich im Gebäude anwesend und kümmert sich um die organisatorischen Belange der Wohnanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hochgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis258.000 €
Preis pro m²3.266 €
Wohnfläche79 m²
