Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und neuer Einbauküche
12681, Marzahn
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.716 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Marzahn, unmittelbar an der Grenze zum gefragten Ortsteil Biesdorf-Nord. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der ein komfortables und funktionales Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger bietet. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Dank des vorhandenen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die erst im Jahr 2025 eingebaute, moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Auch das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem das Dach, die Fenster sowie die Fassadendämmung im Jahr 1999 erneuert. Die Hauseingangstür sowie die Sanitär- und Heizungsanlagen wurden 2003 modernisiert, während der Fahrstuhl zuletzt im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, die den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. 3 Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche Balkon Moderne Einbauküche (Einbau 2025) Fahrstuhl (Modernisierung 2022) Bad mit Badewanne Beheizung über Fernwärme Fenster erneuert (1999) Dach erneuert (1999) Fassadendämmung erneuert (1999) Hauseingangstür erneuert (2003) Sanitärleitungen modernisiert (2003) Heizungsanlage modernisiert (2003) Badezimmer modernisiert (2003) Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage, einer guten Lage an der Grenze zu Biesdorf-Nord sowie den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Marzahn, unmittelbar angrenzend an den begehrten Ortsteil Biesdorf-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Tram-Linien 8 und 18 sowie die S-Bahnlinien S7 und S75 sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie Apotheken und Arztpraxen umfassend gewährleistet. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung befinden sich eine Schwimmhalle, Tennisplätze, Sporthallen sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Menschen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung, ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 114.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 03.04.2019 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7671#a06sJAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.716 €
Wohnfläche70 m²
