Attraktive Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche –gepflegte Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim
46145, Oberhausen
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
1.941 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine solide Bauweise mit Betondecken, die für eine langlebige und wertbeständige Konstruktion stehen. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen und eine sorgfältige Bewirtschaftung spiegeln sich im ansprechenden Gesamtbild der Wohnanlage wider. Hier treffen Wohnkomfort und Werterhalt aufeinander – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Investoren, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung planen und sich schon heute eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Umfeld sichern möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise und der gute Zustand machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Potenzial. Highlights der Immobilie auf einen Blick: -Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche -Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 -Massive Bauweise mit Betondecken -Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses -Aktuell vermietet -Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung -Wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial -Attraktive Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Gepflegte Wohnanlage und angenehmes Wohnumfeld Diese Eigentumswohnung vereint eine solide Bausubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – hier erwerben Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Perspektiven. # Ausstattung -Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche -Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 -Massive Bauweise mit Betondecken -Sehr gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Hauses -Aktuell vermietet -Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung -Wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial -Attraktive Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Gepflegte Wohnanlage und angenehmes Wohnumfeld - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Autobahn 1,8 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Attraktive Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche – gepflegte Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim # Energie - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FD33Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²1.941 €
Wohnfläche85 m²
