Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Citylage – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
46049, Oberhausen
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
1.750 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071972 Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße von Oberhausen und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Sportvereine, Fitnessstudios, Parks und kulturelle Veranstaltungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem einladenden und sehr guten Zustand. Helle, großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine solide Ausstattung rundet das attraktive Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Neben einem Balkon steht Ihnen auch ein Garten zur Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 287 €. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Erholung im Freien dank eines großzügigen Balkons + Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, Hausgeld: ca. 287 € + Staufläche und Komfort dank einer Garage, eines Freistellplatzes und eines Kellerraums # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.750,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Oberhausen-Altstaden mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b4ffca5712Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis105.000 €
Preis pro m²1.750 €
Wohnfläche60 m²
