Attraktive Eigentumswohnung in absoluter Citylage – nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt
10709, Wilmersdorf
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.317 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Absolute Citylage und dennoch angenehm ruhig Die 2 Raum - Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur etwa zwei Gehminuten vom Adenauerplatz und damit unmittelbar am Kurfürstendamm entfernt. Trotz dieser zentralen Citylage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Grund hierfür ist die Ausrichtung zum begrünten Carrée, das einen geschützten und grünen Rückzugsbereich mitten in der Stadt schafft. Damit verbindet die Immobilie zwei seltene Vorteile: •unmittelbare Nähe zu City, Kurfürstendamm und Adenauerplatz •ruhiges Wohnen mit Blick beziehungsweise Ausrichtung in ein begrüntes Wohnumfeld Eine Wohnung – zwei Kaufoptionen Variante 1 – Unsaniert für 283.000 € Die unsanierte Variante bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Materialien, Ausstattung und Gestaltung können frei gewählt und an die persönliche Nutzung oder ein Vermietungskonzept angepasst werden. Variante 2 – Vollständig saniert für 333.000 € Bei dieser Variante wird die Wohnung vollständig modernisiert und bezugsfertig übergeben. Die Sanierung umfasst insbesondere zeitgemäße Bodenbeläge, überarbeitete Wand- und Deckenflächen sowie ein modernisiertes Badezimmer. Wichtiger Hinweis zur Küche: Eine Einbauküche ist im Kaufpreis der sanierten Variante nicht enthalten. Auf Wunsch kann eine Einbauküche jedoch nach vorheriger Abstimmung individuell mitgeplant und gegen zusätzliche Kosten umgesetzt werden. # Ausstattung Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während der funktionale Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich beispielsweise als Essbereich, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Highlights •Absolute Citylage •Nur ca. zwei Gehminuten zum Adenauerplatz •Direkte Nähe zum Kurfürstendamm •Dennoch ruhige Wohnatmosphäre durch das begrünte Carrée •Kaufpreis unsaniert: 283.000 € •Kaufpreis vollständig saniert: 333.000 € •Zwei flexibel wählbare Kaufoptionen •Heller und funktionaler Grundriss •Großzügiger Wintergarten •Modernisiertes Badezimmer bei der sanierten Variante •Neue Bodenbeläge in Holzoptik bei der sanierten Variante •Einbauküche optional planbar •Einbauküche nicht im Sanierungspreis enthalten •Gepflegtes Mehrfamilienhaus •Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: nach Vereinbarung # Lagebeschreibung Die Eisenzahnstraße liegt im gefragten Ortsteil Berlin-Wilmersdorf und verbindet urbanes Wohnen mit einer für diese Lage ungewöhnlich ruhigen Atmosphäre. Der Adenauerplatz ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich der Kurfürstendamm, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt innerhalb eines begrünten Carrées. Dadurch entsteht ein deutlich ruhigeres Wohngefühl, als es die zentrale Lage zunächst vermuten lässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: •U-Bahnhof Adenauerplatz •Kurfürstendamm •Supermärkte und Drogerien •Bäckereien und Apotheken •Restaurants und Cafés •Ärzte und medizinische Einrichtungen •Schulen und Kindertagesstätten •verschiedene Busverbindungen •Anschluss an die Berliner Stadtautobahn Auch der S-Bahnhof Halensee sowie der Grunewald sind gut erreichbar. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus absoluter Citylage und angenehm ruhigem Wohnen. Der Adenauerplatz und der Kurfürstendamm liegen nur wenige Gehminuten entfernt, während das begrünte Carrée für eine geschützte und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Durch die Wahl zwischen unsanierter und vollständig sanierter Übergabe lässt sich die Immobilie flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen. Eine Einbauküche kann bei der sanierten Variante optional individuell mitgeplant werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis von 333.000 € enthalten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616693.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1616694.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 479224Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis283.000 €
Preis pro m²5.317 €
Wohnfläche53 m²
