Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz für die Familie in Rodgau Dudenhofen
63110, Rodgau
138 m² Wohnfläche•337 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauWohnfläche
138 m²Grundstück
337 m²Preis pro m²
3.841 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohnlage von Rodgau Dudenhofen. Der Hauseingang ist über wenige Stufen erreichbar und führt in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der zentrale Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet im offenen Übergang zum Wohnbereich Platz für einen Essplatz, der Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein schafft. Der offen gestaltete Wohnbereich – auch hier wäre optional Platz für einen Essbereich – überzeugt durch großzügige Fensterflächen und eine Terrassentür, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, eingewachsenen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (sanierungsbedürftig) sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich ganz nach individuellem Bedarf ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich ebenfalls vielseitig nutzen lässt. Beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine neben dem Haus befindliche Garage mit zusätzlicher Stellplatz Möglichkeit auf der Einfahrt davor sowie einem separaten, durch ein Gartentor verschlossenen Zugang zum Garten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²3.841 €
Wohnfläche138 m²
