*** ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SPIELSTRASSE SUCHT NEUE EIGENTÜMER! ***
59174, Kamen
98 m² Wohnfläche
Adresse
59174, KamenWohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.306 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
SIE SUCHEN EINE SCHÖNE, ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE FÜR SICH UND IHRE FAMILIE? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! Diese ca. 98 m² große, inklusive Nutzfläche ca. 133 m² große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Stadt Kamen, in einer Spielstraße und Sackgasse gelegen. Optimal für Familien mit Kindern! Ein Spiel- und Fußballplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der gute Energiewert des Hauses mit einem Verbrauch von nur 87,1 kWh/(m²*a) , Energieeffizienzklasse C, was gerade in der heutigen Zeit besonders wichtig ist und Ihnen in der Zukunft viele Kosten erspart! Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich, Küche, Flur sowie ein Gäste-WC auf. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem sonnigen nach Westen ausgerichteten Garten des insgesamt 279 m² großen Grundstücks mit unverbaubarem Blick. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen lassen! Ein Kaminanschluss ist im Haus möglich. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein größeres Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. Das heutige Kinderzimmer wurde aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Ein Highlight bildet der großzügige Spitzboden mit Fenster und Rollladen als Ausbaureserve, bei dem die oberste Geschoss-Decke bereits gedämmt ist und Strom- sowie Heizungsrohre schon vorbereitet sind. Der Dachboden bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur räumlichen Entfaltung, ob als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer. Auch der ausgebaute und gepflegte Keller verfügt über eine große Nutzfläche mit tollem Hobby-Raum und Kellerausgang, einer kleinen Werkstatt, dem Waschkeller und Heizungsraum, sowie einem schönen weiteren Badezimmer. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, zum Teil modernisierten Zustand, unter anderem mit einer neuen Gas-Heizung aus dem Jahr 2019, neuen 3-fach verglasten Fenstern, neuer Haustür sowie einem neuen, elektrischen Garagentor mit Fernbedienung und Schlüsselcode. Insgesamt ein sehr interessantes Angebot, um sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis324.000 €
Preis pro m²3.306 €
Wohnfläche98 m²
