ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF 511 M² GRUNDSTÜCK - FAMILIENFREUNDLICH MIT PLATZ AUF 4 EBENEN
50859, Köln
•154 m² Wohnfläche•511 m² Grundstück
Wohnfläche
154 m²Grundstück
511 m²Preis pro m²
5.513 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Grundstück und bietet mit rund 154 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss zur individuellen Nutzung und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen umfangreich ausgebauten Keller mit Tageslicht. Hier stehen unter anderem ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna sowie zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Im gesamten Haus sind doppeltverglaste Fenster verbaut und – bis auf das Dachgeschoss – mit Außenrollläden ausgestattet. Die Immobilie wurde laufend genutzt und präsentiert sich als wertbeständiges Zuhause mit guter Substanz. Lediglich die Heizungsanlage entspricht nicht mehr dem neuesten Stand der Technik und sollte perspektivisch erneuert werden. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Der großzügige Garten mit Terrasse hat eine Nord-Ost-Ausrichtung, wird aber dank der Ausrichtung des Grundstückes dennoch mit Sonnenlicht verwöhnt und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Er wurde von einer renommierten Landschaftsarchitektin (Brigitte Röde) entworfen. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein weiterer Terrassenbereich mit kleinem Vorgarten, der aufgrund seiner Ausrichtung nahezu den ganzen Tag über von der Sonne profitiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten sowie ein bis zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig an eine Familie vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als interessante Perspektive für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.513 €
Wohnfläche154 m²
