Attraktive Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse in Hamburg-Boberg - Wentzel Dr.
21033, Lohbrügge, Hamburg
•102 m² Wohnfläche•569 m² Grundstück
Wohnfläche
102 m²Grundstück
569 m²Preis pro m²
5.284 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern auf einem 569 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen hellen, freundlichen und gepflegten Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit viel Tageslicht, großformatigen Fliesen, einem gemauerten Kamin als Blickfang sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche ist funktional in U-Form gestaltet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Helle Fronten, eine geflieste Arbeitsfläche und ein Fenster schaffen eine angenehme und praktische Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller, welcher ebenfalls Möglichkeiten für einen Hobbyraum bzw. wohnähnliche Nutzfläche bietet. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, Rasenflächen, Zierbepflanzung und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtbild.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²5.284 €
Wohnfläche102 m²
